在現(xiàn)在的購(gòu)房貸款條件中，若是購(gòu)買的房產(chǎn)被認(rèn)定為二套房的話，不僅支付的首付款比例要比首套房高不少，而且房貸利率同時(shí)也會(huì)上調(diào)20%左右，是很不利的，所有在房產(chǎn)認(rèn)定套數(shù)中就非常關(guān)鍵了，那么2019年二套房認(rèn)定正常有哪些呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。

2019年二套房認(rèn)定正常有哪些

1、貸款購(gòu)置過一套房，名下有登記房產(chǎn)，再購(gòu)房申請(qǐng)貸款認(rèn)定為二套房；2、貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已經(jīng)售出，名下沒有登記房產(chǎn)，但有貸款記錄，再購(gòu)房申請(qǐng)貸款認(rèn)定為二套房；3、全部款購(gòu)置一套房，名下有登記房產(chǎn)，再購(gòu)房申請(qǐng)貸款認(rèn)定為二套房；4、名下無(wú)房產(chǎn)登記房子但被核實(shí)有一套住房，再購(gòu)房申請(qǐng)貸款認(rèn)定為二套房。

選購(gòu)二套房要準(zhǔn)備什么

1、要注意貸款方法

現(xiàn)在貸款方法注意分為三種，即公積金貸款、個(gè)人商業(yè)貸款、組合貸款，因?yàn)槎追可暾?qǐng)貸款的話，其首付款額度和貸款利率都會(huì)高不少，非常是申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款采購(gòu)的話，是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，只要第一套是用了商業(yè)貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來(lái)執(zhí)行。

2、計(jì)算最好人均住房面積

購(gòu)買二套房時(shí)，必須要計(jì)算最好人均住房面積，因?yàn)橛胁簧儋J款銀行對(duì)于這方面是有一些優(yōu)惠的，若購(gòu)買的二套房是處于改善性住宅內(nèi)的話，申請(qǐng)購(gòu)房貸款依舊可以享有首套優(yōu)惠條件。

來(lái)源：今日頭條